Boğazköy |
 |
 |
 |
|
||||||||||||||||||||
|
Emlak : Bahçeşehir Boğazköy Satılık Kiralık Emlak ilanları 
|
|
|
Boğazköy Kroki Plan Boğazköy Nerede? |
|
BODER Boğazköy'lüler Derneği Boğazköy |
|
|
| H A B E R L E R |
|
|
|
BOĞAZKÖY'DE FIRSAT ZAMANI
Boğazköy yapılaşma sürecinin henüz tamamlamamış ve bir düzene kavuşmamış olsa da hem gayrimenkul yatırımcısı hem de bahçeli bir evde yaşamak isteyen orta gelirli İstanbullu için büyük fırsatlar bunuyor. Daha çok villa tarzı konutlardan oluşan Boğazköy'deki bir çok kooperatif tarzı konutun tapuları henüz çıkmış değil. Bu yüzden uzmanlar, konut fiyatlarının bölge rayiçlerinin çok altında seyrettiği Boğazköy'de tapu problemlerinin çözülmesi ile birlikte yüksek oranda prim yaşanabileceğini söylüyorlar. Orta ve alt gelir grubuna dahil İstanbulluya düzenli ve uygun fiyatlarla site dairesinde yaşama fırsatı sunan Esenkent, neredeyse tamamlanana yapılaşması ve sorunsuz altyapısı ile örnek bir yerleşim merkezi olarak gösteriliyor. BOĞAZKÖY'ÜN YÜKSEK PRİM POTANSİYELİ VAR 
Bahçeşehir ve Boğazköy villa ağırlıklı bölgeler. Ancak Bahçeşehir daha üst gelir grubuna hitap ederken Boğazköy, orta gelir grubunun bahçeli ev özlemine karşılık veren, kooperatif tarzı yapılaşan bir bölge olma özelliğini taşıyor. Yapılanması orta ve alt gelir grubuna yönelik dairelerden oluşan Esenkent ise yine Boğazköy gibi kooperatif tarzı konutlardan oluşan bir yerleşim birimi. Bahçeşehir ve Esenkent, yeni konut projelerine ev sahipliği yapmalarına rağmen Boğazköy'e nazaran daha oturmuş ve tapu işlemleri tamamlanmış bölgeler. Ama Boğazköy, henüz yapılaşma sürecinin tamamlanmadığı, doluluk oranının yüzde 20'leri geçmediği bir bölge. Bununla birlikte bölgede inşa edilen konutların büyük bir kısmının tapuları henüz çıkmadı. Bu yüzden Boğazköy'deki konutlar henüz gerçek değerini bulmadı. Bu konutların tapularının çıkması ve bölgedeki doluluk oranının artması ile birlikte bölgenin yüksek prim artışı yaşayacağını düşünüyorum.
Bahçeşehir, Boğazköy ve Esenkent, düzgün yapılaşmış bir bölge. Ancak yakın bir zamanda çok ciddi bir trafik problemi yaşayacak. Çünkü bu bölgede şu an temeli inşaat halinde 12 bin konut var. Bu konutlarda oturumun başlaması ile zaten var olan trafik problemi bir kat daha artacak. Eston Şehir için yapılan yolun direkt olarak TEM otoyoluna bağlanması bölgedeki trafik yoğunluğunu azaltır. Ancak bu yolun ne zaman yapılacağı belli değil. Bahçeşehir'de satılık daire fiyatları, 160 bin ile 260 bin dolar, satılık villa fiyatları 280 bin ile 600 bin dolar arasında değişiyor. Bölgede kiralık fiyatları dairelerde 800 ile 1250 YTL iken villalarda 2 bin ile 3 bin YTL aralığında. BOĞAZKÖY'DE DAİRE FİYATINA VİLLA VAR Boğazköy'de satılık fiyatları dairelerde 75 bin ile 140 bin YTL, villalarda 130 bin ile 250 bin dolar arasında. Kiralık dairelerin fiyatları 450 ile 750 YTL arasında değişirken villalarda bu fiyatlar 1250 YTL'den başlıyor 1750 YTL'ye kadar çıkıyor. Esenkent'de satılık daire fiyatları 100 bin ile 250 bin YTL arasında değişirken satılık villa fiyatları 250 bin ile 300 bin dolar aralığında bulunuyor. Bölgedeki kira fiyatları ise dairelerde 600 - 900 YTL, villalarda 1500 - 2 bin YTL aralığında gerçekleşiyor. Bahçeşehir, kendi işini yapan iş adamları, havaalanı personeli gibi üst gelir grubuna mensup insanların tercih ettiği bir bölge. Boğazköy ve Esenkent ise kendi içinde değişik grupların kurduğu, genellikle orta gelir grubuna hitap eden kooperatif tarzı bir yapılaşmaya sahip. Bahçeşehir ve Esenkent'te yapılaşma büyük ölçüde tamamlandı ve doluluk oranı yüzde yüzlere yaklaştı. Ancak Boğazköy'de oturum oranı henüz yüzde 10'larda. Bir çok konutun tapu problemi var. Bu yüzden hareketliliğin az olduğu bir bölge. Ancak tapuların çıkması ile birlikte hem satışlar hızlanacak, hem de evler yatırım için alanlardan oturum için alanlara geçecek. Bu dönemden sonra ciddi bir prim artışı da olmayacak. Ancak hem Boğazköy hem de Bahçeşehir ve Esenkent ekonominin iyi seyretmesi halinde her zaman prim yapacak bölgeler. Özellikle Bahçeşehir çok talep gören bir bölge. Florya, Bakırköy, Yeşilyurt ve Bahçelievler gibi semtlerden göç alıyor. Çünkü bu semtlerde hem nitelikli hem de depreme dayanıklı yeni konutlar oldukça pahalı. Bahçeşehir'de aynı özelliklerdeki yeni konutlar daha uygun fiyatlarla alınabiliyor.Ayrıca Bahçeşehir'in aktiviteli siteleri insanlara çok cazip geliyor. Bahçeşehir'de yaşayanlar yazlık konuta bile ihtiyaç duymuyor. Pek çoğu yazlık konutlarını satıyorlar. Esra Özsümer |
 Boğazköy Grup Yazışmaları |
|
|
|
|
|
Nöbetçi Eczaneler Bahçeşehir, Ispartakule Boğazköy, Esenkent |
|
|
|
|
Uydu TV Frekansları Konuşan Resimler |
|
|
|
|
Ana Sayfa Bahçeşehir Hakkında Bahçeşehir Nerede? Bahçeşehir Tarihi Bahçeşehir Belediyesi Bahçeşehir Rehberi Boğazköy
|
|
|
|
|
|
 Türkiye'nin Arsa Emlak Sitesi |